Register-Check · THE COSMOPOLITAN · Business Bay
Was kostet eine Wohnung im THE COSMOPOLITAN wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.418.625 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.729 AED je sqft) und rund 2.152.560 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.642 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 28.09.2026. 1133 erfasste Transaktionen seit 24.03.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 385 | 820.000 AED | 1.835 | 175 bis 795 |
| 1 Schlafzimmer | 158 | 1.418.625 AED | 1.729 | 393 bis 1.323 |
| 2 Schlafzimmer | 58 | 2.152.560 AED | 1.642 | 645 bis 1.695 |
| 3 Schlafzimmer | 42 | 2.922.434 AED | 1.685 | 808 bis 3.545 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 355.000 EUR, 2 SZ rund 538.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 193 | 989.200 AED | 2.026 |
| 1 Schlafzimmer | 86 | 1.608.460 AED | 1.833 |
| 2 Schlafzimmer | 30 | 2.699.823 AED | 1.758 |
| 3 Schlafzimmer | 18 | 3.118.076 AED | 1.750 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
28.09.2026: ein 3 Schlafzimmer, rund 1.816 sqft, zu 2.000.000 AED. Das sind 1.101 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 65.000 AED | 820.000 AED | 7,9 % |
| 1 Schlafzimmer | 85.000 AED | 1.418.625 AED | 6,0 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im THE COSMOPOLITAN?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.