Register-Check · THE CRESCENT · International Media Production Zone
Was kostet eine Wohnung im THE CRESCENT wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 707.500 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 601 AED je sqft) und rund 910.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 693 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 29.09.2026. 2482 erfasste Transaktionen seit 14.01.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1472 | 425.000 AED | 847 | 42 bis 2.553 |
| 1 Schlafzimmer | 56 | 707.500 AED | 601 | 1.150 bis 1.303 |
| 2 Schlafzimmer | 416 | 910.000 AED | 693 | 1.276 bis 1.349 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 177.000 EUR, 2 SZ rund 228.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 27 | 365.000 AED | 721 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
29.09.2026: ein Studio, rund 504 sqft, zu 452.500 AED. Das sind 898 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 40.000 AED | 425.000 AED | 9,4 % |
| 2 Schlafzimmer | 80.000 AED | 910.000 AED | 8,8 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im THE CRESCENT?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.