Register-Check · THE MATRIX · Dubai Sports City
Was kostet eine Wohnung im THE MATRIX wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 1.314.460 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.309 AED je sqft) und rund 2.272.076 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.595 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 29.09.2026. 678 erfasste Transaktionen seit 06.07.2009.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 303 | 827.011 AED | 1.362 | 6 bis 838 |
| 1 Schlafzimmer | 222 | 1.314.460 AED | 1.309 | 703 bis 1.390 |
| 2 Schlafzimmer | 11 | 2.272.076 AED | 1.595 | 1.382 bis 1.939 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 329.000 EUR, 2 SZ rund 568.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 13 | 910.000 AED | 1.489 |
| 1 Schlafzimmer | 18 | 1.732.618 AED | 1.735 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
29.09.2026: ein Studio, rund 606 sqft, zu 550.000 AED. Das sind 907 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 54.150 AED | 827.011 AED | 6,5 % |
| 1 Schlafzimmer | 70.000 AED | 1.314.460 AED | 5,3 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im THE MATRIX?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.