Register-Check · The Nook · Wasl Gate
Was kostet eine Wohnung im The Nook wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 617.777 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.170 AED je sqft) und rund 870.777 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.139 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 24.09.2026. 1104 erfasste Transaktionen seit 28.05.2019.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 12 | 470.000 AED | 1.323 | 316 bis 429 |
| 1 Schlafzimmer | 113 | 617.777 AED | 1.170 | 262 bis 578 |
| 2 Schlafzimmer | 365 | 870.777 AED | 1.139 | 373 bis 923 |
| 3 Schlafzimmer | 76 | 1.068.777 AED | 1.053 | 997 bis 1.027 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 154.000 EUR, 2 SZ rund 218.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 24 | 376.500 AED | 1.103 |
| 1 Schlafzimmer | 62 | 493.888 AED | 933 |
| 2 Schlafzimmer | 96 | 707.777 AED | 929 |
| 3 Schlafzimmer | 38 | 918.777 AED | 914 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
24.09.2026: ein 2 Schlafzimmer, rund 781 sqft, zu 879.000 AED. Das sind 1.124 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 64.904 AED | 617.777 AED | 10,5 % |
| 2 Schlafzimmer | 80.000 AED | 870.777 AED | 9,2 % |
| 3 Schlafzimmer | 107.500 AED | 1.068.777 AED | 10,1 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im The Nook?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.