Register-Check · TIARA RESIDENCE · Palm Jumeirah
Was kostet eine Wohnung im TIARA RESIDENCE wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 2.250.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 1.673 AED je sqft) und rund 3.050.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 1.771 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 30.09.2026. 1808 erfasste Transaktionen seit 17.01.2008.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 369 | 2.250.000 AED | 1.673 | 233 bis 1.869 |
| 2 Schlafzimmer | 325 | 3.050.000 AED | 1.771 | 838 bis 2.414 |
| 3 Schlafzimmer | 260 | 4.351.010 AED | 1.874 | 1.196 bis 2.392 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 562.000 EUR, 2 SZ rund 762.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 100 | 2.033.300 AED | 1.569 |
| 2 Schlafzimmer | 105 | 2.776.700 AED | 1.656 |
| 3 Schlafzimmer | 74 | 4.271.520 AED | 1.829 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
30.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 1.296 sqft, zu 3.525.000 AED. Das sind 2.720 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 180.000 AED | 2.250.000 AED | 8,0 % |
| 2 Schlafzimmer | 277.125 AED | 3.050.000 AED | 9,1 % |
| 3 Schlafzimmer | 345.000 AED | 4.351.010 AED | 7,9 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im TIARA RESIDENCE?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.