Register-Check · TOWN SQUARE ZAHRA · TOWN SQUARE
Was kostet eine Wohnung im TOWN SQUARE ZAHRA wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 610.444 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 959 AED je sqft) und rund 850.000 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 886 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 24.09.2026. 3819 erfasste Transaktionen seit 18.08.2015.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 48 | 392.944 AED | 1.236 | 314 bis 337 |
| 1 Schlafzimmer | 112 | 610.444 AED | 959 | 549 bis 872 |
| 2 Schlafzimmer | 446 | 850.000 AED | 886 | 474 bis 1.610 |
| 3 Schlafzimmer | 412 | 1.600.000 AED | 810 | 1.027 bis 2.793 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 153.000 EUR, 2 SZ rund 212.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 69 | 412.888 AED | 1.261 |
| 1 Schlafzimmer | 191 | 595.121 AED | 938 |
| 2 Schlafzimmer | 603 | 824.888 AED | 878 |
| 3 Schlafzimmer | 476 | 1.232.888 AED | 646 |
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
24.09.2026: ein 3 Schlafzimmer, rund 1.413 sqft, zu 1.700.000 AED. Das sind 1.203 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| Studio | 40.000 AED | 392.944 AED | 10,2 % |
| 1 Schlafzimmer | 62.000 AED | 610.444 AED | 10,2 % |
| 2 Schlafzimmer | 85.000 AED | 850.000 AED | 10,0 % |
| 3 Schlafzimmer | 125.500 AED | 1.600.000 AED | 7,8 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im TOWN SQUARE ZAHRA?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.