Register-Check · V3 · DMCC Master Community
Was kostet eine Wohnung im V3 wirklich?
Im Wiederverkauf lag der Median der registrierten Preise zuletzt bei rund 600.000 AED fuer ein 1-Schlafzimmer (etwa 740 AED je sqft) und rund 1.214.992 AED fuer ein 2-Schlafzimmer (etwa 828 AED je sqft). Das sind tatsaechlich registrierte Verkaeufe, keine Angebotspreise.
Quelle: DLD-Transaktionsregister, anonymisiert, ausgewertet von The Access House. Stand 24.09.2026. 996 erfasste Transaktionen seit 17.03.2009.
Die registrierten Preise im Detail
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft | Flaechen (sqft) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 305 | 600.000 AED | 740 | 423 bis 855 |
| 2 Schlafzimmer | 238 | 1.214.992 AED | 828 | 125 bis 1.625 |
| 3 Schlafzimmer | 74 | 1.698.299 AED | 783 | 1.775 bis 3.016 |
Nur echte Uebertragungen (Verfahren Sell, Sale, Delayed Sell). Hypotheken und Schenkungen sind ausgeschlossen. EUR-Richtwert: 1 SZ rund 150.000 EUR, 2 SZ rund 304.000 EUR.
| Format | Verkaeufe | Median Preis | Median AED/sqft |
|---|
Off-Plan enthaelt auch fruehe, guenstigere Einstiegspreise. Deshalb liegt der fertige Bestand je sqft teils ueber dem Off-Plan-Median.
Letzter registrierter Verkauf
11.09.2026: ein 1 Schlafzimmer, rund 810 sqft, zu 1.100.000 AED. Das sind 1.357 AED je sqft.
Mietrendite, brutto
| Format | Miete p.a. | Kaufpreis (Bestand) | Brutto |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 77.000 AED | 600.000 AED | 12,8 % |
| 2 Schlafzimmer | 120.000 AED | 1.214.992 AED | 9,9 % |
Was die Zahlen sagen, und was nicht
- Das Register kennt keinen Zustand. Ob eine Einheit renoviert, hoch gelegen oder mit Blick ist, steht nicht drin. Die Spanne innerhalb desselben Formats bildet das ab, nicht der Median.
- Die Rendite ist brutto. Service Charge, Leerstand und Verwaltung senken die Nettorendite, diese rechnen wir im Einzelfall durch.
- Bestand und Off-Plan sind getrennt ausgewiesen. Ein Portalangebot ist fast immer Bestand, der faire Vergleich ist dann die obere Tabelle.
Sie haben ein konkretes Angebot im V3?
Schicken Sie es uns. Wir sagen Ihnen, wo der geforderte Preis gegen die zuletzt registrierten Verkaeufe im selben Gebaeude steht, in Prozent, mit Datum, ohne Beschoenigung.