Ruhe und Co-Working
Etage 32: Rest-and-Recharge-Zone, Fokus-Kabinen, Work Lounge und Co-Working, mit Blick auf Burj Khalifa.
Business Bay, Dubai · Ellington Properties
Grade-A-Büros an der Sheikh Zayed Road, direkt an der Metrostation Business Bay. Sechzig Etagen, vier davon nur für die Menschen, die hier arbeiten. Büro als Kapitalanlage, gegen das Register gerechnet.
Lage
Business Bay
Sheikh Zayed Road, an der Metro
Gebäude
G + 60
53 Büroetagen, 109 Einheiten
Flächen
1.132 bis 22.191 sqft
von Einzelbüro bis Triplex
Zahlungsplan
70 / 30
laut Ellington-Unterlagen
Übergabe
Q3 2030
vorläufig
Preis
ca. AED 4.300/sqft
Durchschnitt, vorläufig
Worum es geht
Ellington ist mit Wohnprojekten bekannt geworden, die über Gestaltung verkauft werden, nicht über Größe. Berkeley Tower überträgt diesen Ansatz auf ein Bürogebäude: eine Adresse für Firmen, die ihren Mitarbeitern mehr bieten wollen als eine Etage und einen Aufzug. 109 Einheiten verteilen sich über 53 Büroetagen, vom Einzelbüro mit gut 1.100 sqft bis zum Triplex mit über 22.000 sqft. Der offizielle Verkaufsstart ist für den 30. Oktober 2026 angekündigt, die offiziellen Preise für den 22. Oktober.
Lage
Berkeley Tower steht an der Sheikh Zayed Road in Business Bay, mit einem Nebeneingang Richtung Metrostation Business Bay. Burj Khalifa, Dubai Mall und DIFC liegen wenige Minuten entfernt.
Für eine Firmenadresse zählt beides: die Sichtbarkeit an der Hauptachse und die Anbindung für Mitarbeiter, die nicht mit dem Auto kommen. Laut Cavendish Maxwell war Business Bay im ersten Halbjahr 2026 der Bezirk mit den meisten Büroverkäufen in Dubai.
Architektur und Ankunft
Die Fassade ist einem Stoff in Bewegung nachempfunden: eine Lamellenhaut, die über die Höhe des Turms wellt und den Baukörper aus der Distanz erkennbar macht. Am Boden beginnt der Tag mit Vorfahrt, Valet und einem doppelt hohen Empfang.
Wichtig für den Betrieb: Anlieferung, Fahrer und Service laufen über eigene Wege, getrennt von Mietern und Besuchern. Zwölf Doppeldeck-Aufzüge mit Zielwahlsteuerung, laut Ellington mit höchstens 35 Sekunden Wartezeit.
Der Arbeitstag
Die Etagen 32 bis 35 sind keine Büros, sondern gemeinsame Flächen, die alle Mitarbeiter im Gebäude kostenlos nutzen. Für Mieter ist das ein Argument, für Eigentümer ein Grund, warum die Fläche vermietbar bleibt.
Etage 32: Rest-and-Recharge-Zone, Fokus-Kabinen, Work Lounge und Co-Working, mit Blick auf Burj Khalifa.
Etage 34: Fitness, Pilates, Spinning, Boxbereich und ein Studio für Körper und Geist, mit getrennten Wellnessbereichen.
Etage 33: Lounge, Gaming- und Vinyl-Bereich, Billard, Terrasse. Die Etage 35 bietet Gebetsräume.
Ausstattung
12 Doppeldeck-AufzügeZielwahlsteuerung
Automatisiertes Parken752 Plätze plus Valet
Raumhöhe 3,8 bis 4,1 m
Vorfahrt mit Valet und Concierge
Eigene Wege für Anlieferung
Fitness, Pilates, Spinning
Clubhouse und Co-Working
E-Ladestationen und Fahrradplätze
Dach vorbereitet für FlugtaxiVorbereitung, kein Betrieb
Formate
Die Größen stammen aus Ellingtons Projekt-Brief. Welche Flächen tatsächlich verfügbar sind und zu welchem Preis, zeigt erst die offizielle Preisliste.
| Etage 1 bis 31 | 8, 4, 3 oder 2 Büros je Etage | 1.132 bis 5.409 sqft |
| Etage 36 bis 52 | 4, 3 oder 2 Büros, oder ganze Etage | 2.364 bis 12.507 sqft |
| Etage 54 bis 55 | Duplex-Büro | 21.873 sqft |
| Etage 56 bis 58 | Triplex-Büro | 22.191 sqft |
Innenräume
Lobby, Lounges und Amenity-Etagen zeigt Ellington fertig gestaltet. Welchen Ausbaustandard die Büroflächen selbst haben, steht in den Unterlagen noch nicht. Das klären wir mit der Preisliste, die Renderings zeigen indikative Möblierung.
Grundrisse
Gegen das Register gerechnet
Ellingtons Unterlagen zitieren steigende Büropreise und Mieten. Das stimmt für den Markt. Für dieses Gebäude zählen vier Zahlen aus dem Register.
In denselben fertigen Bürogebäuden in Dubai stieg der Median je sqft von Januar bis Juli 2023 bis zum selben Zeitraum 2026 um rund 97 % (27 Gebäude, eigene Registerauswertung). Das Tempo lässt nach: 2025 auf 2026 waren es rund 16 %. Die Nachfrage nach Büroeigentum ist real, sie ist der eigentliche Grund für diesen Kauf.
Büroverkäufe in Business Bay seit Oktober 2025: Off-Plan im Median rund AED 5.570 je sqft (62 Verkäufe, stark von einzelnen Luxusprojekten geprägt), fertige Büros rund AED 1.880 (107 Verkäufe), fertige Grade-A-Gebäude um AED 2.800. Berkeley Tower liegt mit vorläufig rund AED 4.300 dazwischen. Der Abstand zum fertigen Bestand ist das, was der Markt bis zur Übergabe aufholen muss, bevor Wertzuwachs entsteht. Ein fertiges Off-Plan-Bürogebäude, an dem sich das in Business Bay messen ließe, gibt es noch nicht.
Neue Büromietverträge in Business Bay lagen von August 2025 bis August 2026 im Median bei rund AED 160 je sqft und Jahr, in fertigen Grade-A-Gebäuden bei rund AED 250 bis 290. Gegen AED 4.300 Kaufpreis sind das brutto rund 6 bis 7 %, nach der Service Charge von AED 24 rund 5 bis 6 %, vor Ausbau, Leerstand und Erwerbskosten. Wer hier kauft, setzt auf Adresse und Wertentwicklung, nicht auf laufenden Ertrag.
Der Zahlungsplan verlangt 70 % bis zur Fertigstellung, die Übergabe ist vorläufig für Q3 2030 angesetzt. Bis dahin gibt es keine Miete. Die Service Charge liegt mit AED 24 je sqft über typischen Wohnwerten und läuft ab Übergabe, auch bei Leerstand.
Sie haben ein Büro-Angebot in Dubai, hier oder woanders? Schicken Sie es uns, wir ordnen Preis und Nebenkosten ein.
Die ganze Rechnung, Kapitel für Kapitel: unser Guide „Ein Büro kaufen in Dubai“, kostenlos als PDF.
Ein Büro ist kein Apartment. Der Kaufpreis ist der Anfang, nicht die Summe. Wir rechnen Ausbau, Belegung und Nebenkosten mit, bevor wir von Rendite sprechen.
Unser Zugang
Berkeley Tower ist eines von mehreren Ellington-Projekten in unserem Portfolio. Wir zeigen es, wenn ein Büro zur Absicht passt, als Eigennutzung oder als Anlage.
01
Kaufpreis, Ausbau, Service Charge und erzielbare Miete, zusammen gerechnet, nicht einzeln beschönigt.
02
Eigennutzung, Vermietung oder Wertzuwachs sind drei verschiedene Rechnungen. Erst die Absicht, dann die Einheit.
03
Von der Auswahl über die Reservierung bis zur Übergabe, kein Portal, kein Callcenter.
Gespräch
Verfügbare Flächen nach der offiziellen Preisliste, der Zahlungsplan, die Ausbaufrage und eine ehrliche Rechnung zur Rendite. Erzählen Sie uns, was Sie vorhaben.