Briefing · Ausgabe 17 · Oktober 2026
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Guten Tag, wenn wir über ein erstes Investment sprechen, fällt oft die Zahl eine Million Euro. Für Dubai ist das keine Einstiegsgrenze. Für eine Million Euro bekommen Sie hier fast alles, was überhaupt verkauft wird. Die Grenze, die für viele wirklich etwas ändert, liegt bei 2 Millionen Dirham, rund 487.000 Euro. Ab diesem Immobilienwert kommt das Golden Visa in Frage. Wie das im Einzelnen funktioniert, steht in unserem Golden-Visa-Leitfaden.
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Was im September registriert wurde
Die Hälfte aller Wohnungen und Villen ging im September für weniger als rund 300.000 Euro weg. Sieben von zehn Käufen lagen unter 2 Millionen Dirham, also unter der Visa-Schwelle. Vier von hundert kosteten mehr als 5 Millionen Dirham, rund 1,2 Millionen Euro. DLD-Kaufregister, Wohnungen und Villen, September 2026, 9.511 Käufe. Euro zum EZB-Referenzkurs vom 26.10.2026 und festen Dollarkurs des Dirham, 1 EUR = 4,11 AED.
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Im Fokus · bezugsfertig Elemental 78: zwei Schlafzimmer, fertig, mit Visum Wenn Sie nicht drei Jahre auf eine Übergabe warten wollen, ist das die Einheit dieser Woche. Elemental 78 ist ein fertiges Boutique-Haus mit 45 Wohnungen in Jumeirah Garden City. Sie entscheiden über eine Wohnung, die Sie heute betreten können. Jede freie Wohnung liegt über 2 Millionen Dirham und kommt damit für das Golden Visa in Frage. Die Hälfte zahlen Sie bei Buchung, die andere Hälfte 60 Tage später.
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Elemental 78 in Kürze
11 von 45 Wohnungen frei, alle mit zwei Schlafzimmern. Ab AED 2,36 Mio. (≈ EUR 574 Tsd.) für 963 sqft inkl. Balkon, größere Typen bis 1.577 sqft. 50 % bei Buchung, 50 % nach 60 Tagen. Service Charge 18 Dirham je sqft und Jahr. Drei bis zehn Minuten zur Sheikh Zayed Road, City Walk, Downtown und DIFC. Verfügbarkeitsliste des Entwicklers, Stand 27.10.2026.
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Stufe 1 Unter 487.000 Euro: der Einstieg Hier liegt der größte Teil des Marktes. Studios beginnen in Dubailand bei rund 170.000 Euro, für gut 400.000 Euro bekommen Sie eine Adresse an der Sheikh Zayed Road oder Platz für eine Familie.
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 |  | Dubai Land Residence Complex |
Studio in einem Haus, das um Training und Schlaf gebaut ist Wenn Sie klein einsteigen wollen: der niedrigste Einstieg in dieser Ausgabe, mit Fitness, Sauna und Padel im Haus. ab 406 sqft ab AED 679.000 ≈ EUR 165 Tsd. · Übergabe Q4 2028 · Preis laut Marktquellen |
|  |  | Sheikh Zayed Road, neben JLT |
Ein Schlafzimmer zwischen Marina und Media City Sie wohnen an der Hauptachse der Stadt, die Metro und die großen Arbeitgeber in Reichweite. 599 sqft AED 1.707.179 ≈ EUR 415 Tsd. · 20/80 · Übergabe geplant Ende 2029 · Stand 20.10. |
|  | | Dubailand |
Drei Schlafzimmer, Pool auf dem Dach Platz für eine Familie unter der Visa-Schwelle, und schon 2027 fertig. 1.484 sqft AED 1.890.295 ≈ EUR 460 Tsd. · Übergabe Q2 2027 · Stand 01.10. |
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Stufe 2 Ab 487.000 Euro: Neubau mit Visum Auch im Neubau gehört das Visum knapp über der Schwelle zum Kauf. Dort knüpft die Behörde es an Bedingungen, unter anderem an den Bauträger. Das prüfen wir für jede Einheit, bevor Sie reservieren.
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 | | Dubai Islands |
Ein Schlafzimmer mit großer Terrasse Fast so viel Außenfläche wie Wohnfläche, auf einer Insel, die gerade erst entsteht. 607 sqft plus 497 sqft Terrasse AED 2.215.354 ≈ EUR 539 Tsd. · 50/50 · Übergabe Q1 2028 · Stand 19.10. |
|  | | Business Bay |
Ein Schlafzimmer in einem der höchsten Wohntürme der Stadt Der Burj Khalifa vom Pooldeck aus, Downtown und der Kanal vor der Tür. 896 sqft AED 2.271.477 ≈ EUR 553 Tsd. · 50/50 · Übergabe Q4 2029 · Stand 05.10. |
|  | | Sheikh Zayed Road, neben JLT |
Zwei Schlafzimmer am Hochpark Dieselbe Adresse wie in Stufe 1, ein Zimmer mehr und damit über der Visa-Schwelle. 922 sqft AED 2.562.048 ≈ EUR 624 Tsd. · 20/80 · Übergabe geplant Ende 2029 · Stand 20.10. |
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Was passt zu Ihnen? Schreiben Sie mir Ihr Budget und ob das Visum für Sie eine Rolle spielt. Ich schicke Ihnen die passenden Einheiten mit aktuellem Stand und sage Ihnen, was die Behörde bei Neubau verlangt. Budget schicken
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Mit besten Grüßen aus Dubai  Jérôme AdjalléGründer, The Access House
Einordnung, keine Anlageberatung. Preise und Verfügbarkeit laut Bauträger zum genannten Stand, vor jeder Reservierung neu bestätigt.
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Kennen Sie jemanden, der gerade über Dubai nachdenkt? Leiten Sie diese Ausgabe weiter.
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TAH Real Estate Brokerage L.L.C · Iris Bay Tower, Office 903, Business Bay, Dubai · RERA ORN 63025
theaccess.house ·
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