Rooftop-Pool
Dach: Pool, Pooldeck mit Liegen, Cabana, Lounge mit Feuerstelle und freier Blick Richtung Skyline.
Jumeirah Garden City, Dubai · Elemental Developments
Bezugsfertige Zwei-Zimmer-Wohnungen drei Minuten von der Sheikh Zayed Road. Elf Einheiten in einem Boutique-Haus mit 45 Wohnungen, Rooftop-Pool, jede über der Golden-Visa-Schwelle. Gegen das Register gerechnet, nicht beworben.
Lage
Jumeirah Garden City
Al Satwa, 3 Min. zur Sheikh Zayed Road
Status
Bezugsfertig
Showapartments geöffnet
Verfügbar
11 × 2 SZ
963 bis 1.577 sqft, von 45 Wohnungen
Zahlung
50 / 50
Buchung, Rest nach 60 Tagen
Preis
ab AED 2,36 Mio.
ca. AED 2.350 bis 2.660 je sqft
Golden Visa
Alle 11
jede Einheit über AED 2 Mio.
Worum es geht
Elemental 78 ist das erste Projekt von Elemental Developments, der Firma von Hazza Zaal, dem CEO von Al Barari. Statt eines Turms mit Hunderten Einheiten ein Haus mit acht Etagen, 45 Wohnungen und Grün an der Fassade, im Innenhof und auf dem Dach. Es steht, die Showapartments sind geöffnet. Von den 45 Wohnungen sind noch elf frei, alle mit zwei Schlafzimmern; die Einzimmer-Wohnungen und die einzige 3-SZ-Residenz sind verkauft. Wer kauft, zieht ein oder vermietet ab Übertragung, ohne Bauzeit dazwischen.
Lage
Jumeirah Garden City liegt hinter der Sheikh Zayed Road auf Höhe des World Trade Centre, dem alten Satwa zugewandt. Downtown, DIFC, City Walk und der Dubai Water Canal sind drei bis zehn Minuten entfernt, die Strände von Jumeirah ebenso.
Der Bezirk wird gerade neu bebaut. Aus einem gewachsenen Wohnviertel zwischen Satwa und Sheikh Zayed Road wird eine der zentralsten Neubaulagen der Stadt. Elemental 78 gehört zu den ersten fertigen Häusern dieser neuen Generation: Wer hier kauft, ist da, bevor das Viertel komplett ist.
Architektur und Ankunft
Al Barari ist in Dubai für Gärten bekannt, nicht für Türme. Elemental 78 überträgt das auf ein Stadthaus: bepflanzte Balkone, ein Garten im Erdgeschoss, Terrassen im ersten Stock und ein Dach mit Pool, Liegen und Feuerstelle.
Sechs Wohnungen je Regeletage, zwei Aufzüge, eine Lobby mit Rezeption. Keine Hotelmarke, kein Concierge-Programm, dafür eine Service Charge von AED 18 je sqft und Jahr, die zu dieser Größe passt.
Das Haus
Erdgeschoss, erster Stock und Dach gehören allen Bewohnern. Bei 45 Wohnungen bleibt das überschaubar, der Pool ist selten voll.
Dach: Pool, Pooldeck mit Liegen, Cabana, Lounge mit Feuerstelle und freier Blick Richtung Skyline.
Fitnessraum, Yoga-Fläche im Freien, Kinderspielbereich innen und außen, dazu die Terrassen-Wohnung 102 mit 52 qm Außenfläche.
Erdgeschoss: Lobby mit Rezeption, Garten, Tiefgaragenzufahrt. Bepflanzung an der Fassade als Teil des Entwurfs.
Ausstattung
Rooftop-Pool mit Deck und Cabana
Fitnessraum und Outdoor-Yoga
Kinderspielbereich innen und außen
Begrünte Balkone und Garten
Lobby mit Rezeption
Tiefgarage1 Stellplatz je Wohnung
Zwei Aufzüge, sechs Wohnungen je Etage
Service Charge AED 18 je sqft
Showapartments zu besichtigen
Verfügbar
Flächen inklusive Balkon, Preise aus der Verfügbarkeitsliste des Entwicklers vom 27. Oktober 2026. Je Zuschnitt der niedrigste Preis; höhere Etagen kosten bis zu sieben Prozent mehr.
| Typ C | 963 sqft (89 qm) · 4 Einheiten, Etagen 2, 3, 5, 8 | ab AED 2,36 Mio. |
| Typ D | 1.073 sqft (100 qm) · 1 Einheit, Etage 5 | AED 2,65 Mio. |
| Typ B | 1.076 sqft (100 qm) · 2 Einheiten, Etagen 5, 8 | ab AED 2,75 Mio. |
| Terrasse | 1.491 sqft (139 qm), davon 52 qm Terrasse · 1 Einheit, 1. OG | AED 2,88 Mio. |
| Typ A | 1.577 sqft (147 qm) · 3 Einheiten, Etagen 2, 3, 5 | ab AED 3,71 Mio. |
Innenräume
Die Bilder zeigen die Showapartments. Bei einem fertigen Haus prüfen Sie Licht, Ausrichtung, Materialien und Straßenlärm selbst, nicht am Rendering. Wir organisieren die Besichtigung.
Grundrisse
Etagenpläne des Entwicklers. Die Grundrisse der elf verfügbaren Einheiten senden wir mit dem Exposé.
Gegen das Register gerechnet
Der Entwickler verkauft Lage, Grün und Fertigstellung. Alles drei stimmt. Für die Entscheidung zählen vier Zahlen aus dem Register.
City Walk, fünf Minuten entfernt, lag von August 2025 bis Juli 2026 im Median bei rund AED 2.750 je sqft, Downtown bei 2.540 (DLD-Register). Elemental 78 kostet AED 2.350 bis 2.660, also unter City Walk und auf Downtown-Niveau, als fertiger Neubau mit Pool auf dem Dach. Der Bezirks-Median von rund AED 1.710 bildet überwiegend älteren Bestand ab. Jumeirah Garden City wird gerade neu gebaut; wer jetzt kauft, kauft den neuen Standard eines Viertels, bevor es fertig ist.
Weil das Haus steht, beginnt die Rendite mit der Übertragung, nicht in drei Jahren. Im Bezirk lagen neue Mietverträge zuletzt bei rund AED 98 je sqft und Jahr (1.883 Verträge), überwiegend in älteren Häusern; das ergibt für einen Typ C rund 4 Prozent brutto als Untergrenze. In City Walk nebenan zahlen Mieter für Neubau rund AED 147, das wären 6 Prozent. Wo Elemental 78 dazwischen landet, entscheidet die Einheit: Etage, Ausrichtung, Terrasse. Genau das rechnen wir im Exposé für jede der elf Wohnungen einzeln.
50 Prozent bei Buchung, 50 Prozent zwei Monate später, dazu 4 Prozent DLD-Gebühr. Der Kaufpreis fließt komplett, bevor die erste Miete kommt, nicht verteilt über Jahre wie bei Off-Plan. Dafür entfällt das Übergaberisiko: Das Haus steht, die Einheit lässt sich vor dem Kauf begehen, Snagging und Title Deed werden vor der Unterschrift geklärt.
Jede der elf Wohnungen liegt über AED 2 Mio., der Schwelle für das 10-Jahres-Visum über Immobilieneigentum. Bei einer fertigen Einheit mit Title Deed lässt sich der Antrag direkt nach der Übertragung stellen, nicht erst nach der Übergabe in drei Jahren. Für Käufer, denen es um die Aufenthaltsgenehmigung geht, ist das der eigentliche Unterschied zu Off-Plan.
Sie haben ein Angebot in Dubai, hier oder woanders? Schicken Sie es uns, wir ordnen Preis und Nebenkosten ein.
Die Registerwerte für 56 Lagen in Dubai: Rendite nach Lage, Stand 31. Juli 2026.
Ein fertiges Haus lässt sich prüfen. Wir gehen mit Ihnen durch die Einheit, nicht durch die Broschüre, und rechnen Preis, Miete und Nebenkosten, bevor Sie reservieren.
Unser Zugang
Elemental 78 ist eines der wenigen bezugsfertigen Neubauprojekte in unserem Portfolio. Wir zeigen es, wenn Fertigstellung, Lage und Visum zur Absicht passen, nicht weil elf Einheiten übrig sind.
01
Kaufpreis je sqft, Service Charge und erzielbare Miete gegen das Register, nicht gegen die Preisliste.
02
Eigennutzung, Vermietung oder Visum sind drei verschiedene Rechnungen. Erst die Absicht, dann die Einheit und die Etage.
03
Von der Besichtigung über Reservierung, Title Deed und Snagging bis zur Vermietung, kein Portal, kein Callcenter.
Exposé
Wir senden Ihnen die elf Einheiten mit Etage, Fläche und Preis, die Grundrisse, dazu unsere Einordnung: welche Einheit für Eigennutzung, welche für Vermietung, und was die Besichtigung zeigen muss. Vertraulich, ohne Verteiler.
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