Guten Tag,

am Montag haben Beyond und Nakheel zwei Projekte vorgestellt, die an entgegengesetzten Enden der Stadt liegen. Shione steht auf den Dubai Islands im Norden, direkt vor Deira. Palm Springs liegt in Jebel Ali im Süden, neben Palm Jebel Ali.

Strandwohnung nahe der Altstadt oder Familienhaus mit Garten: Das klingt nach zwei verschiedenen Käufern. Dahinter steht aber dieselbe Frage.

An welche Entwicklung glauben Sie?

Wer in Dubai neu kauft, kauft nicht nur eine Wohnung, sondern eine Richtung. Entlang der Küste kann die Stadt in zwei Richtungen weiterwachsen: nach Süden, Richtung Abu Dhabi, oder nach Norden, Richtung Sharjah und Ras Al Khaimah.

Für beide Richtungen gibt es gute Argumente, und für beide gibt es gerade Bewegung.

Der Masterplan setzt auf beide Enden

Als Dubai im März 2021 den Masterplan 2040 vorgestellt hat, ging er von 3,3 Millionen Einwohnern Ende 2020 aus und plante für 5,8 Millionen. Im September 2026 waren es schon 4,81 Millionen. Nach sechs von zwanzig Jahren ist also rund 60 Prozent des geplanten Wachstums da.

Verteilen soll sich das Wachstum auf fünf Zentren. Zwei davon liegen an den Enden der Küstenachse: Deira, der historische Kern im Norden, und das neue Expo-Zentrum im Süden.

Die Stadt hat sich also nicht entschieden. Sie entscheiden, wo Sie früher dabei sein wollen.

Karte, Zeitplan und Registerzahlen auf einer Seite.

Zwei Wetten im Register

Im Norden steigt der Preis, im Süden die Menge.

Beide Projekte sind in der EOI-Phase

Shione und Palm Springs werden gerade über Interessensbekundungen vergeben, eine sogenannte EOI. Sie hinterlegen einen Betrag und kommen damit in die Vergabe, bevor Einheiten frei verkauft werden. Gekauft ist damit noch nichts, und den Betrag bekommen Sie in der Regel zurück, wenn keine passende Einheit dabei ist.

Was eine EOI sichert und was nicht, steht in unserem Lexikon: EOI einfach erklärt.

Für Palm Springs gibt es eine Blaupause

Neben der ersten Palme, der Palm Jumeirah, entstanden in den 2000ern Häuser mit Garten in The Springs. Damals lag das am Rand der Stadt. Heute liegt es mittendrin. Palm Springs entsteht jetzt neben der zweiten Palme.

Palm Springs startet bei AED 3,8 Mio. für ein neues Reihenhaus mit drei Schlafzimmern, zahlbar bis 2030. Dass sich die Geschichte wiederholt, garantiert niemand. Sie zeigt aber, wie viel Geduld dazugehört.

Zwei Projekte, zwei Richtungen

Beide Launch-Events waren am Montag.

Und Sie: Norden oder Süden?

Ein Klick genügt. Ich schicke Ihnen die Einordnung für die Richtung, an die Sie glauben, mit Registerzahlen und den Projekten, die gerade vergeben werden.

Mit besten Grüßen aus Dubai

Jérôme AdjalléGründer, The Access House

Einordnung, keine Anlageberatung. Registerzahlen aus dem DLD-Kaufregister, eigene Auswertung. Preise, Zahlungspläne und Übergabetermine laut Bauträger, Stand November 2026, vor jeder Reservierung neu bestätigt. EUR über EZB-Referenzkurs vom 09.11.2026.

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