Manchester City Academy
Eine eigene Trainings-Akademie mit Fußballfeldern, Performance-Studios und einem Heritage-Center gehört zum Masterplan, offiziell mit dem Verein. Sport ist hier nicht Amenity, sondern Thema der ganzen Community.
Yas Island, Abu Dhabi · Ohana · Phase 2
Phase 2 der gebrandeten Waterfront-Community am Yas Canal: Townhouses, Duplexe und Villen rund um Kristall-Lagune, Marina und die Manchester City Training Academy. EOI offen seit Oktober 2026, Einstieg ab AED 3,73 Mio.
Lage
Yas Island
Abu Dhabi, am Yas Canal
Entwickler
Ohana
mit Manchester City
Phase 2
Townhouses bis Villen
2 bis 5 SZ, Duplex
Preis ab
AED 3,73 Mio
≈ EUR 933.000
Zahlungsplan
35 / 65
oder 30/70, 25/75
EOI
offen
seit 08.10.2026, Token 50.000
Worum es geht
Manchester City Yas Residences ist Ohanas Waterfront-Community am Yas Canal, in offizieller Partnerschaft mit Manchester City. Während die erste Phase die Apartments und Penthouses brachte, ist Phase 2 die Low-Rise-Ebene am Wasser: Townhouses, ein Duplex-Format und Villen, eingefasst in Kristall-Lagune, Promenaden und die Manchester City Training Academy. Der Einstieg ist seit dem 8. Oktober 2026 über ein EOI offen, der Token liegt bei AED 50.000 je Einheit.
Lage
Yas Island ist eine der bestangebundenen Adressen Abu Dhabis: die Yas-Attraktionen zu Fuß, der Flughafen in zehn bis fünfzehn Minuten, Dubai in rund einer Stunde. Ferrari World, Yas Marina Circuit, Yas Mall und die Strände liegen vor der Tür.
Für die Vermietung zählt genau das: Yas ist touristisch stark frequentiert, was die Kurzzeit- wie die Langzeitvermietung an ein internationales Publikum stützt. Phase 2 liegt direkt am Kanal, am Wasser statt am Verkehr.
Phase 2
Phase 2 bringt die privateren Formate: 2- und 3-SZ Townhouses mit eigenem Grundstück, ein 3-SZ Duplex und 4- und 5-SZ Villen am Wasser. Flächen von rund 1.938 bis 4.887 sqft Baufläche, jeweils mit eigenem Plot.
Weniger Dichte als in den Towern der ersten Phase, mehr eigener Außenraum, und der direkte Bezug zur Kanal- und Lagunenlandschaft, die den Masterplan prägt.
Formate & Richtpreise
Richtpreise und Flächen aus dem Phase-2-Factsheet, Stand Oktober 2026. Durchschnittswerte, bei Villen der Einstieg. Die konkrete Einheit, Ausrichtung und den finalen Preis klären wir im Gespräch.
2 SZ TownhouseØ AED 3,73 Mio · ≈ EUR 933.000 · 1.938 sqft
3 SZ TownhouseØ AED 4,55 Mio · ≈ EUR 1,14 Mio · 2.228 sqft
3 SZ DuplexØ AED 5,25 Mio · ≈ EUR 1,31 Mio · 2.325 sqft
4 SZ Villaab AED 7,30 Mio · ≈ EUR 1,83 Mio · 3.348 sqft
5 SZ Villaab AED 9,90 Mio · ≈ EUR 2,48 Mio · 4.887 sqft
Zahlungsplan35/65 international, 30/70 VAE, oder 25/75 mit 2 % Rabatt
Die Community
Was diese Adresse von einer normalen Wasserlage trennt, ist die offizielle Partnerschaft mit Manchester City und eine Landschaft, die auf Wasser gebaut ist.
Eine eigene Trainings-Akademie mit Fußballfeldern, Performance-Studios und einem Heritage-Center gehört zum Masterplan, offiziell mit dem Verein. Sport ist hier nicht Amenity, sondern Thema der ganzen Community.
Im Herzen liegt eine Kristall-Lagune mit Strandzonen, dazu Marina-Zugang und durchlaufende Promenaden am Yas Canal. Phase 2 sitzt direkt an dieser Wasserlandschaft.
Pools, Gym, Wellbeing-Flächen und eine Match Day Terrace verbinden Alltag und Freizeit. Ein Waterfront-Hotel ergänzt die Community um Service und Gastronomie am Wasser.
Ausstattung
Manchester City Training Academy
Performance-Studios & Heritage Center
Kristall-Lagune mit Strandzonen
Yas-Canal-Promenade
Marina-Zugang
Waterfront-Hotel
Pools, Gym & Wellbeing
Match Day Terrace
24-Stunden-Sicherheit
Innenräume
Die Renderings zeigen die Show-Ausführung der Community: ruhige Materialität, viel Tageslicht, der Blick aufs Wasser. Die tatsächliche Ausstattung je Einheit weisen wir im persönlichen Exposé aus.
Gegen den Markt gerechnet
Ein Markenprojekt verkauft sich leicht über das Gefühl. Drei Punkte, die wir vorher ansprechen, nicht erst nach der Reservierung.
Phase 2 kommt neu an den Markt, registrierte Weiterverkäufe dieser Einheiten gibt es nicht. Wer Ihnen heute eine prozentuale Rendite für eine Villa nennt, die erst gebaut wird, projiziert, er misst nicht. Belastbar ist die Lieferhistorie des Entwicklers und die Reife der Lage, nicht eine Prozentzahl.
Abu Dhabi hat kein öffentliches Mietregister wie Dubais Ejari, Mietrenditen dort sind deshalb nicht sauber messbar, jede Renditeangabe wäre eine Fremdzahl. Und der Lagenmedian auf Yas ist im Jahr bis September 2026 deutlich gestiegen, gegen gleiche Projekte gerechnet aber nur rund 7 Prozent. Der Rest ist Zusammensetzung durch teurere Neulaunches.
Ein Projekt mit Manchester City trägt einen Aufschlag, der sich über Nachfrage und Fertigstellungsqualität tragen muss. Ohana ist ein wachsender Abu-Dhabi-Entwickler mit jüngerer Lieferhistorie als die großen Namen, das gehört in die Risikobetrachtung, nicht ausgeblendet.
Sie haben ein Angebot auf Yas oder anderswo in den Emiraten? Schicken Sie es uns, wir ordnen Preis und Nebenkosten ein.
Ein Markenname verkauft das Gefühl. Unsere Aufgabe ist der Rest: Lage, Lieferhistorie und Nebenkosten, bevor wir von Wertentwicklung sprechen.
Unser Zugang
Manchester City Yas ist eines von mehreren Projekten in unserem Portfolio. Wir zeigen es, wenn eine gebrandete Wasserlage zur Absicht passt, als Eigennutzung oder als Anlage.
01
Preis, Lage, Lieferhistorie und Nebenkosten zusammen gerechnet, mit den Grenzen, die Abu-Dhabi-Daten setzen.
02
Eigennutzung, Vermietung oder Wertzuwachs sind drei verschiedene Rechnungen. Erst die Absicht, dann die Einheit.
03
Von der Auswahl über das EOI bis zur Übergabe, kein Portal, kein Callcenter.
Unterlagen
Verfügbare Einheiten, Grundrisse, der Zahlungsplan, der EOI-Ablauf und unsere Einordnung zur Lage. Persönlich, ohne Verteiler.