Briefing · Ausgabe 12 · September 2026
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Guten Tag,
die Saison hat begonnen. Die Flüge sind wieder besetzt, auf den Straßen steht man morgens länger, die Hotels füllen sich. Wer in den letzten Wochen hier war, hat es gesehen.
Interessant ist, was daneben passiert.
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Zuerst etwas, das keine Woche Zeit hat
Morgen öffnet die Registrierung für Bay Estate auf den Dubai Islands
Bauträger ist Nakheel, gebaut werden Townhouses, Villen und Baugrundstücke rund um zwei schwimmbare Lagunen und einen eigenen Beach Club. Die Dreizimmer-Townhouses liegen im Schnitt bei 5,9 Millionen Dirham, die Villen zwischen 6,9 und 10 Millionen, die Grundstücke bei 17,5 und 19. Übergabe ist für Januar 2031 geplant, 20 Prozent im Oktober, 40 Prozent erst bei Schlüsselübergabe.
Solche Registrierungen sind bei einem Launch dieser Größe nach Stunden geschlossen, nicht nach Tagen. Dahinter stehen zwei Dinge. Das eine ist das Angebot: Häuser mit eigenem Garten in einer neuen Inselgemeinde mit eigenem Strand sind in Dubai knapp, in dieser Preisklasse erst recht. Das andere ist der Lärm: An einem solchen Tag spielt die halbe Stadt dieselbe Registrierung aus. Wir nennen Ihnen beides und hängen keinen Countdown daran. Es folgt auch keine zweite Erinnerung.
Interessant ist das für Sie, wenn Sie ohnehin ein Haus am Meer suchen und vier Jahre Bauzeit tragen können. Wer wegen einer Frist kauft, kauft aus dem falschen Grund.
Dazu eine Einordnung, die Sie selten hören: Auf dieser Insel wurde noch nie eine Einheit verkauft. Es gibt dort keinen Quadratmeterpreis, keine Mietrendite, keine Vergleichszahl, bei uns nicht und bei niemandem sonst. Wer Ihnen dort heute eine Rendite nennt, hat sie sich ausgedacht. Was sich sagen lässt, ist etwas anderes: Nakheel hat die Palm Jumeirah entwickelt und baut seit über zwanzig Jahren in Dubai. Wir können Ihnen zeigen, was dieser Bauträger anderswo geliefert hat und in welcher Zeit.
Nachbarschaften, Preise und Zahlungsplan stehen auf der Projektseite. Dort fordern Sie auch die Unterlagen an.
Oder antworten Sie einfach auf diese Mail, das geht genauso.
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Die Konditionen
Sie sind noch da, aber sie werden enger
Ein großer Bauträger fährt seit gestern und noch bis Sonntag einen Zahlplan, bei dem 20 Prozent während der Bauzeit fällig werden und 80 Prozent erst bei Übergabe. Die Grunderwerbsgebühr von 4 Prozent übernimmt er.
Andere Projekte laufen weiter auf 70/30, auf 50/50 oder mit Raten bis zwei Jahre nach Übergabe.
Solche Konditionen verschwinden nicht über Nacht, aber sie werden enger, je voller die Stadt wird. Wer ohnehin dieses Jahr kaufen wollte, verhandelt gerade auf einer guten Ausgangslage.
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Zwei Dinge, die man dazu rechnen sollte
Die 4 Prozent sind ein echter Vorteil. Bei zwei Millionen Kaufpreis sind das 80.000 Dirham, die sonst am Tag der Registrierung fällig wären.
Der Rest ist Planung. Wer während der Bauzeit nur ein Fünftel zahlt, muss vier Fünftel zum Übergabetag bereitstellen: aus Eigenkapital, aus einer Finanzierung oder aus einem Verkauf davor.
Wer das sicher kann, bekommt gerade gute Bedingungen. Wer es nicht sicher weiß, kauft sich einen Termin in drei Jahren.
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Aus unserem Portfolio
Zwölf Einheiten, konkret
Vom Garden Home für 1,03 Millionen bis zum Vier-Zimmer mit Burj-Khalifa-Blick für 20,7 Millionen. Jede Einheit ist heute verfügbar, jeder Preis kommt vom Bauträger.
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 |  | Jumeirah Village Triangle |
Garden Home mit einem Zimmer und eigenem Pool 667 sqft AED 1.032.000 ≈ EUR 245 Tsd. |
|  | | Dubailand |
Zwei Zimmer, 37. Etage 1.256 sqft AED 2.001.000 ≈ EUR 474 Tsd. |
|  | | Jumeirah Islands |
Ein Zimmer, sechste Etage 818 sqft AED 2.215.828 ≈ EUR 525 Tsd. |
|  | | Al Sufouh |
Zwei Zimmer, erste Etage 1.136 sqft AED 2.761.321 ≈ EUR 654 Tsd. |
|  | | Jumeirah Islands |
Drei Zimmer, vierte Etage 1.672 sqft AED 4.582.828 ≈ EUR 1,09 Mio. |
|  |  | Yas Island, Abu Dhabi |
Townhouse mit drei Zimmern 2.476 sqft AED 4.850.000 ≈ EUR 1,15 Mio. |
|  |  | Al Sufouh |
Duplex mit vier Zimmern und eigenem Pool 2.532 sqft AED 5.443.094 ≈ EUR 1,29 Mio. |
|  | | Za’abeel |
Zwei Zimmer mit Blick aufs DIFC 1.676 sqft AED 7.295.488 ≈ EUR 1,73 Mio. |
|  |  | Yas Island, Abu Dhabi |
Villa mit vier Zimmern 3.229 sqft AED 7.300.000 ≈ EUR 1,73 Mio. |
|  | | MBR City |
Townhouse mit drei Zimmern 3.800 sqft AED 8.650.828 ≈ EUR 2,05 Mio. |
|  | | Za’abeel |
Zwei Zimmer mit Burj-Khalifa-Blick 1.951 sqft AED 8.680.000 ≈ EUR 2,06 Mio. |
|  | | Downtown Dubai |
Vier Zimmer mit Burj-Khalifa-Blick 4.037 sqft AED 20.730.000 ≈ EUR 4,91 Mio. |
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Bei uns zahlen Sie keinen Aufschlag. Zahlplan, Grundriss und die passenden Alternativen bekommen Sie auf Anfrage.
Euro-Beträge zum EZB-Referenzkurs vom 21.09.2026, 1 EUR = 4,22 AED.
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Warum hier nur Neubau steht
Im Wiederverkauf hilft ein Auftrag mehr als eine Liste
Alle zwölf sind Neubau. Das ist Absicht. Im Wiederverkauf ist jedes Objekt ein Einzelfall: Zustand, laufender Mietvertrag, Eigentümersituation, Verhandlungsspielraum.
Wenn Sie wissen, was Sie suchen, sagen Sie es uns direkt. Wir legen ein Ankaufsprofil an und melden uns, wenn etwas passt, auch off-market.
Neun Fragen, zwei Minuten. Wer schon weiß, was er sucht, überspringt sie gleich auf der ersten Seite und schreibt uns direkt.
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Podcast · Folge 8
Woran Sie erkennen, ob ein Objekt das Geld wert ist
Ansehen →
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Karte
Wo diese Lagen liegen, sehen Sie im Atlas
Die Lagen Dubais mit Verkehrsnetz und Preisniveau. Kein Login.
Atlas öffnen →
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Kennen Sie jemanden, der gerade über Dubai nachdenkt? Leiten Sie diese Mail weiter.
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TAH Real Estate Brokerage L.L.C · Iris Bay Tower, Office 903, Business Bay, Dubai · RERA ORN 63025
theaccess.house ·
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