Bruttorendite nach Lage in Dubai

In 44 Lagen in Dubai liegt die Bruttorendite für Wohnungen zwischen 4,5 und 10,2 Prozent, im Median bei 7,5 Prozent. Diese Zahlen sind nicht geschätzt und nicht von Anbietern übernommen, sondern aus 35.925 Kaufverträgen und 143.250 Mietverträgen des Dubai Land Department gerechnet, zwölf Monate bis Ende Juli 2026.

Wie hoch ist die Bruttorendite in Dubai?

Die eine Zahl für Dubai gibt es nicht. Die Lage entscheidet, und zwar deutlich. Zwischen der niedrigsten und der höchsten hier ausgewiesenen Rendite liegt mehr als das Doppelte. Die Tabelle zeigt für jede Lage den mittleren Kaufpreis im Bestand, die mittlere Jahresmiete aus Neuverträgen und die daraus errechnete Bruttorendite. Spaltenüberschrift anklicken sortiert.

Wohnungen, fertige Objekte, Median. Zeitraum 1. August 2025 bis 31. Juli 2026. Quelle: Dubai Land Department, eigene Berechnung.

Welche Lagen bringen die höchste Rendite?

Die Spitzenwerte stehen dort, wo der Quadratfuß am wenigsten kostet. Dubai Investment Park führt mit 10,2 Prozent bei 751 AED je Quadratfuß, dahinter International City mit 9,5 Prozent und International City Phase 3 mit 8,8 Prozent. Am anderen Ende liegen die Adressen, die in jeder Broschüre auftauchen: La Mer / Pearl Jumeira mit 4,5 Prozent, Palm Jumeirah mit 5,1 Prozent, Downtown mit 5,6 Prozent.

Wer eine Lage im Detail ansehen will, findet sie im Atlas, dort mit Charakter, Mietstruktur und Einordnung statt nur mit einer Zahl.

Warum bringen teure Lagen weniger Rendite?

Weil die Mieten dem Kaufpreis nicht folgen. Ein Käufer zahlt für eine Adresse am Wasser das Zwei- bis Dreifache pro Quadratfuß, ein Mieter zahlt dafür keineswegs das Zwei- bis Dreifache. In unseren Daten ist dieser Zusammenhang mit minus 0,88 sehr eng, enger als man es bei Marktdaten meist findet.

Das heißt nicht, dass die günstige Lage die bessere Investition ist. Rendite ist eine von mehreren Größen. Wertentwicklung, Liquidität beim Wiederverkauf, Mieterqualität und Leerstandsrisiko unterscheiden sich zwischen International City und Dubai Marina erheblich, und zwar nicht zugunsten der höheren Rendite. Wer nur auf den Prozentsatz schaut, kauft am Ende häufig das Objekt, das sich am schwersten wieder verkaufen lässt.

Was bleibt nach Kosten übrig?

Die Werte in der Tabelle sind Bruttorenditen, also Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis. Abgezogen sind weder Service Charge noch Kühlung, Verwaltung, Leerstand oder Vermietungsprovision. Die Nettorendite liegt also darunter.

Wie weit darunter, lässt sich nicht pauschal sagen, weil die Service Charge vom einzelnen Gebäude abhängt und in einem amenity-reichen Turm ein Vielfaches dessen betragen kann, was eine schlichte Anlage kostet. Genau deshalb steht diese Zahl hier nicht. Mit Ihren eigenen Werten können Sie das im Renditerechner durchspielen.

Wie wir gerechnet haben

Wir legen die Methodik offen, damit Sie die Zahlen prüfen und nicht glauben müssen.

• Segment sind Wohnungen. Villen, Büros und Grundstücke sind nicht enthalten.
• Auf der Kaufseite zählen nur fertige Objekte. Mieten gibt es nur für Bestand, ein Off-Plan-Preis im Nenner ergäbe eine Rendite, die niemand erzielt.
• Auf der Mietseite zählen nur Neuverträge. Verlängerungen liegen wegen der Mietpreisregulierung systematisch unter Marktniveau.
• Beide Seiten decken denselben Zeitraum ab, 1. August 2025 bis 31. Juli 2026.
• Ausgewiesen wird der Median, nicht der Mittelwert. Ausreißer nach oben und unten sind abgeschnitten.
• Eine Lage erscheint nur, wenn sie mindestens 70 Kaufverträge und 150 Neuverträge aufweist und sich eindeutig einer Community zuordnen lässt. Fünf Lagen haben wir deshalb weggelassen.
• Die Lagen sind Katastergebiete des Dubai Land Department. Der geläufige Community-Name steht oben, die amtliche Bezeichnung darunter.

Häufige Fragen