Dubai Water Canal, Al Wasl · Muraba
131 dual-aspect Residenzen hoch über dem Dubai Water Canal, die meisten mit eigenem Garten und Pool. Ein 380 Meter hoher, auffallend schmaler Turm von Muraba, Architektur der Pritzker-Preisträger RCR Arquitectes.
Lage
Dubai Water Canal
Al Wasl, gegenüber Downtown
Turm
380 m, 73 Etagen
ca. 22,5 m schmal
Residenzen
131 dual-aspect
2 bis 4 Schlafzimmer
Flächen
ca. 3.838 bis 15.333 sqft
Gesamt inkl. Garten und Terrasse
Preis
ab ca. 13,5 Mio AED
Verfügbarkeitsliste V28, indikativ
Übergabe
Dezember 2028
Zahlungsplan bis Fertigstellung
Worum es geht
Muraba Veil ist kein weiterer Turm mit Wohnungen, sondern ein bewusst kleines Haus in der Vertikalen: 131 Residenzen auf 73 Etagen, jede mit zwei Ausrichtungen, die meisten mit eigenem Garten im Freien und eigenem Pool. Statt Dichte verkauft Muraba Rückzug, Privatheit und eine Nähe zur Natur, ungewöhnlich hoch über der Stadt. Wenn man gesehen werden will, gibt es ein Rooftop-Restaurant und einen Wellness-Club tief im Fundament. Wenn nicht, bleibt man in seinem eigenen Garten.
Lage
Muraba Veil steht dort, wo sich Dubais zentrale Wasserachse, der Dubai Water Canal, und die Hauptverkehrsader Sheikh Zayed Road kreuzen, in Al Wasl. Auf der anderen Seite der Schnellstraße liegt Downtown Dubai mit dem Burj Khalifa.
Der Strand von Jumeirah ist rund zehn Minuten mit dem Rad entfernt, zu Fuß etwa dreißig, entlang der Promenade am Kanal. Safa Park liegt direkt nebenan. Zentraler lässt sich in Dubai kaum wohnen.
Architektur
Muraba arbeitet bei all seinen Projekten mit dem Pritzker-prämierten Studio RCR Arquitectes, dazu dem Ingenieurbüro WSP. Das Ergebnis ist ein Turm von 380 Metern Höhe bei nur rund 22,5 Metern Breite, eine der schmalsten Wohn-Silhouetten der Stadt. Die schimmernde, schleierartige Hülle, die dem Haus den Namen gibt, filtert Licht und Blicke.
Jede Residenz ist dual-aspect, also zu zwei Seiten orientiert, mit Querlüftung, Tageslicht von mehreren Seiten und Deckenhöhen von 3,2 bis 4,2 Metern. Muraba hat davor Muraba Dia auf Palm Jumeirah gebaut, Veil ist das zweite Haus dieser Haltung.
Die Residenzen
Zwei bis vier Schlafzimmer, als Residence, Pool Residence, XL oder Duplex. Was fast alle teilen, ist der eigene Außenraum, hoch über der Stadt.
Die meisten Residenzen haben einen eigenen Open-Air-Garten, viele zusätzlich einen privaten Pool auf der Terrasse. Bei den größeren Typen misst der Außenraum mehr als die Innenfläche, der Garten ist hier kein Balkon, sondern ein zweites Zimmer im Freien.
Dual-aspect heißt, jede Wohnung öffnet sich nach zwei Richtungen. Das bringt Querlüftung, Morgen- und Abendlicht und zwei verschiedene Ausblicke, auf den Kanal und die Skyline oder auf den Golf.
Von der 2-Schlafzimmer-Residence mit rund 3.838 sqft Gesamtfläche bis zur 4-Schlafzimmer-XL mit über 15.000 sqft. Deckenhöhen von 3,2 bis 4,2 Metern, Duplex-Typen über zwei Ebenen.
Ausstattung
Dune, unterirdischer Wellness-Clubca. 15.000 sqft, Cavern-Pools, Hamam, Sauna, Dampf
Gym und Studiozweistöckig, ca. 5.000 sqft
Oasis, Ankunftsebene12 m hohe, korallenartige Decke
Rooftop-Pool, 48 mrund 360 m über dem Boden
Rooftop Fine Dining71. Etage
Majlis-Etage, Level 31Lounge, Konferenz, privates Kino
Padel-Court
Café und Galerie am Kanal
Concierge, Valet, Housekeeping auf Abruf
Innenräume
Eine ruhige, erdige Materialsprache zieht sich durch das ganze Haus, von der Ankunftsebene bis in den unterirdischen Wellness-Club. Die Renderings sind Projektvisualisierungen des Entwicklers, die Möblierung ist indikativ.
Warum man hier kauft
Muraba Veil verkauft sich nicht über eine Renditezahl, sondern über ein Gefühl. Wer auf dieser Höhe kauft, braucht keine weitere Wohnung, er will genau diese: einen Rückzug, einen eigenen Garten über der Stadt, ein Haus, das man nicht erklären muss.
Unsere Aufgabe ist nicht, Ihnen das auszureden. Sie ist, dem Gefühl ein sauberes Fundament zu geben, damit am Ende beides stimmt: das Haben-Wollen und die Zahlen dahinter.
Und trotzdem gerechnet
Auch ein Kauf aus Begehren verträgt drei nüchterne Prüfungen. Nicht, um ihn kleinzureden, sondern um ihn abzusichern.
Die kleinste 2-Schlafzimmer-Residence kostet rund 13,5 Mio AED bei 3.838 sqft Gesamtfläche, das sind etwa 3.520 AED je sqft. Rechnet man nur die Innenfläche von 2.219 sqft, sind es rund 6.090 AED je sqft. Beide Zahlen stimmen, sie messen nur Verschiedenes. Garten und Terrasse sind echter Wert, aber kein beheizter Innenraum. Vergleichen Sie Angebote immer auf derselben Flächenbasis.
Veil ist ein Neulaunch, fertig Ende 2028. Registrierte Weiterverkäufe im Haus gibt es nicht, und RCR-Architektur dieser Art hat in Dubai kaum ein zweites Beispiel. Wer Ihnen eine prozentuale Wertsteigerung oder Mietrendite nennt, projiziert sie, er misst sie nicht. Eine Einordnung geht über den Entwickler, vergleichbare Prime-Adressen und die Zahl ähnlicher Einheiten, die in denselben Jahren fertig werden.
Die erwarteten Service Charges liegen laut Entwickler bei 38 AED je sqft und Jahr. Auf die kleinste Einheit gerechnet sind das bereits rund 146.000 AED im Jahr, bei den großen Residenzen ein Vielfaches davon. Das ist für dieses Segment nicht ungewöhnlich, gehört aber in jede Rechnung, bevor von Rendite die Rede ist.
Sie haben ein Angebot in Muraba Veil oder einer anderen Prime-Adresse? Schicken Sie es uns, wir ordnen Preis, Fläche und Nebenkosten ein.
Am oberen Ende des Marktes zählt nicht, wie laut ein Projekt auftritt, sondern wie es gebaut ist, wer dahintersteht und was die Fläche wirklich enthält. Genau das rechnen wir mit Ihnen durch.
Unser Zugang
Muraba Veil ist eine von mehreren Prime-Adressen in unserem Portfolio. Wir zeigen sie, wenn sie zur Absicht passt, als Zuhause oder als langfristige Anlage.
01
Preis, Flächenbasis, Service Charge und Vergleichsobjekte, zusammen gerechnet, nicht einzeln beschönigt.
02
Selbst bewohnen, vermieten oder halten sind drei verschiedene Rechnungen. Erst die Absicht, dann die Einheit und die Etage.
03
Bei einem gefragten Launch entscheidet die rechtzeitige Registrierung über den Zugang. Wir übernehmen sie, bevor die gewünschte Einheit weg ist.
Gespräch
Verfügbare Residenzen und Etagen, die Flächen ehrlich aufgeschlüsselt, der Zahlungsplan und eine nüchterne Einordnung des Preises. Erzählen Sie uns, was Sie suchen.
