Hof und Terrassen
Im Herzen der Anlage verbindet ein landschaftlich gestalteter Hof die vier Gebäude. Podium-Terrassen verlängern den Arbeitsplatz nach draußen, für Besprechungen, Telefonate und Pausen an der frischen Luft.
City of Arabia, Dubai · Beyond
Eine commercial Adresse im Yards-Masterplan: vier Office-Blöcke über einem Sockel aus Retail und Gastronomie, eingefasst in Höfe, Terrassen und Gärten. Büro als Kapitalanlage, nicht als Lifestyle.
Lage
The Yards
City of Arabia, Dubailand
Nutzung
Offices
über Retail und Gastronomie
Bestand
272 Büros
4 Blöcke, B + G + 6 Etagen
Fläche
ca. 1.447 bis 3.049 sqft
shell-and-core, Block C
Zahlungsplan
40 / 60
bis Fertigstellung, indikativ
Übergabe
Q3 2029
Preis auf Anfrage
Worum es geht
The Yards ist Beyonds Masterplan von 165.000 Quadratmetern an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, ein landschaftlich geprägtes Quartier, in dem über siebzig Prozent der Fläche offen und begrünt bleiben. Plaza the Yards ist der gewerbliche Kern: vier Office-Blöcke als eine zusammenhängende Komposition, darunter ein Sockel aus Retail und Gastronomie, dazwischen ein Hof, Terrassen und ein Pooldeck. Verkauft wird shell-and-core, der Innenausbau liegt beim Käufer.
Lage
The Yards liegt in City of Arabia an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, einer der beiden Hauptachsen Dubais. Silicon Central drei Minuten, Global Village zehn, die Mall of the Emirates fünfzehn, Downtown rund zwanzig, der Flughafen DXB dreiundzwanzig.
Für eine Firmenadresse zählt die Anbindung an die Achse und an die Mitarbeiter, die aus allen Richtungen kommen. Genau das leistet diese Lage, ohne die Mietpreise der Kernlagen aufzurufen.
Architektur
Vier Gebäude lesen sich aus der Distanz als eine Form. Eine durchlaufende Fassade aus Aluminium-Lamellen und Glas verbindet sie, filtert das Licht und gibt dem monolithischen Baukörper Tiefe. Am Boden öffnet sich alles: die Architektur wird durchlässig, Wege führen durch und um die Gebäude.
Das ist der Unterschied zum üblichen Büroturm: hier ist das Erdgeschoss kein Lobby-Durchgang, sondern ein öffentlicher Raum aus Hof, Landschaft und Retail.
Der Arbeitstag
Büro, Wohlbefinden, Landschaft, Retail und Freizeit an einer Adresse. Weniger Wege zwischen den Dingen, mehr Zeit in ihnen.
Im Herzen der Anlage verbindet ein landschaftlich gestalteter Hof die vier Gebäude. Podium-Terrassen verlängern den Arbeitsplatz nach draußen, für Besprechungen, Telefonate und Pausen an der frischen Luft.
Ein Gym mit Lap Pool und Padel-Courts, jeweils auf Mitgliedschaftsbasis, bringen Bewegung in den Arbeitstag, vor dem ersten Termin, in der Pause oder danach, ohne das Gelände zu verlassen.
Im Sockel liegen Flächen für Café, Restaurant und den täglichen Bedarf, ebenfalls shell-and-core und flexibel teilbar. Ein Business Centre ergänzt die Büroetagen um geteilte Besprechungsräume.
Ausstattung
Landschaftshof im Zentrum
Podium-Terrassen
Gym und Lap PoolMitgliedschaft
Padel-CourtsMitgliedschaft
Retail und Gastronomie im Sockel
Business Centre
Triple-Height Garden Lounge
Wellness Deck
24-Stunden-Sicherheit
Innenräume
Die gemeinschaftlichen Bereiche sind fertig gestaltet: Stein, Holz und ruhige Farbflächen, viel Tageslicht, klare Wege. Die Büroflächen selbst kommen roh und werden vom Käufer ausgebaut, die Renderings zeigen indikative Möblierung.
Gegen den Markt gerechnet
Büro ist in Dubai gerade gefragt, und die Zahlen dazu sind oft zu glatt. Drei Punkte, bevor man rechnet.
Verkauft wird die rohe Fläche: Tragwerk, Hülle, Anschlüsse. Trennwände, Böden, Decken, Technik, Möblierung zahlt der Käufer. Der Ausbau kann je nach Standard einen erheblichen Teil des Kaufpreises ausmachen. Jede Renditerechnung, die ihn weglässt, ist zu hoch angesetzt.
The Yards ist ein neues Quartier, aus einem Wohn-Masterplan heraus gewerblich erweitert. Registrierte Büro-Weiterverkäufe gibt es dort noch nicht. Wer Ihnen eine prozentuale Rendite für ein Büro nennt, das 2029 fertig wird, projiziert, er misst nicht.
Über den Dubai-Markt gerechnet liegt die Bruttomietrendite für Büros zuletzt über der von Wohnen (Stand unserer Auswertung September 2026). Das ist Marktkontext, kein Versprechen für dieses Gebäude. Netto hängt alles an Belegung, Ausbaukosten und Service Charge, und die stehen bei einem Off-Plan-Büro noch nicht fest.
Sie haben ein Büro-Angebot in Dubai, hier oder woanders? Schicken Sie es uns, wir ordnen Preis und Nebenkosten ein.
Ein Büro ist kein Apartment. Der Kaufpreis ist der Anfang, nicht die Summe. Wir rechnen Ausbau, Belegung und Nebenkosten mit, bevor wir von Rendite sprechen.
Unser Zugang
Plaza the Yards ist eines von mehreren Beyond-Projekten in unserem Portfolio. Wir zeigen es, wenn ein Büro zur Absicht passt, als Eigennutzung oder als Anlage.
01
Kaufpreis, Ausbaukosten, Service Charge und erzielbare Miete, zusammen gerechnet, nicht einzeln beschönigt.
02
Eigennutzung, Vermietung oder Wertzuwachs sind drei verschiedene Rechnungen. Erst die Absicht, dann die Einheit.
03
Von der Auswahl über die Reservierung bis zur Übergabe, kein Portal, kein Callcenter.
Gespräch
Verfügbare Flächen, der Zahlungsplan, die Ausbaufrage und eine ehrliche Rechnung zur Rendite. Erzählen Sie uns, was Sie vorhaben.