Die wichtigsten Begriffe rund um den Immobilienkauf in Dubai, verständlich erklärt und, wo es zählt, für Ihre Entscheidung eingeordnet. Kein Fachjargon um seiner selbst willen.
Off-Plan
Kauf einer Immobilie vor oder während der Bauphase, oft mit Zahlungsplan.
Ready / Sekundärmarkt
Bezugsfertige Immobilien aus dem Bestand, sofort nutz- oder vermietbar.
Freehold
Volles, unbefristetes Eigentum, auch für Ausländer, in ausgewiesenen Zonen.
Leasehold
Befristetes Nutzungsrecht, meist bis zu 99 Jahre, ohne Grundeigentum.
Title Deed
Amtliche Eigentumsurkunde des Dubai Land Department.
SPA (Sale and Purchase Agreement)
Der bindende Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer bzw. Entwickler.
Oqood
Amtliche Registrierung von Off-Plan-Kaufverträgen beim DLD.
NOC (No Objection Certificate)
Freigabe des Entwicklers, dass einem Verkauf nichts entgegensteht.
Escrow-Konto
Treuhandkonto, das Off-Plan-Zahlungen der Käufer schützt.
Handover (Übergabe)
Formelle Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Käufer.
Snagging
Systematische Mängelabnahme vor der finalen Übergabe.
Vollmacht (Power of Attorney)
Beglaubigte Vollmacht, um den Kauf aus der Ferne abzuwickeln.
DLD-Gebühr (4 %)
Übertragungsgebühr des Dubai Land Department, in der Regel 4 % des Kaufpreises.
Service Charge
Jährliche Nebenkosten für Unterhalt und Gemeinschaftsflächen, pro Quadratfuß.
Zahlungsplan (Payment Plan)
Ratenstruktur bei Off-Plan, etwa 70/30 oder 60/40.
Post-Handover-Zahlungsplan
Ein Teil des Kaufpreises wird erst nach der Übergabe fällig.
Anzahlung (Down Payment)
Erste Zahlung beim Kauf, oft 10 bis 20 % des Kaufpreises.
Maklerprovision
Vergütung des Maklers, marktüblich rund 2 % des Kaufpreises.
Golden Visa
Zehnjähriges, erneuerbares Aufenthaltsvisum, u. a. ab AED 2 Mio. Immobilienwert.
DLD (Dubai Land Department)
Die Grundbuch- und Registrierungsbehörde für Immobilien in Dubai.
RERA
Regulierungsbehörde des DLD für Entwickler, Makler und Projekte.
Ejari
Amtliche Registrierung von Mietverträgen in Dubai.
DIFC-Testament
Testament nach westlichem Recht für Vermögen in den VAE.
Steuern in Dubai
Keine Grund-, Einkommen- oder Spekulationssteuer, aber deutsche Regeln beachten.
Finanzierung für Nicht-Residenten
Immobilienkredit ohne UAE-Wohnsitz, meist mit rund 50 % Eigenkapital.
ROI / Bruttorendite
Jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis, vor Kosten.
Nettorendite (Net Yield)
Rendite nach Abzug aller laufenden Kosten, die realistische Kennzahl.
Kapitalzuwachs (Capital Appreciation)
Wertsteigerung der Immobilie über die Zeit, unabhängig von der Miete.
Ferienvermietung (Holiday Home)
Kurzzeitvermietung möblierter Einheiten, lizenzpflichtig über DET.
Community
Zusammenhängendes Quartier, oft von einem Master-Entwickler geplant.